12月的各项数据陆续出炉，显示吹了数月的“暖风”效果不错，不少城市在成交量上开始有了明显反弹。

随着市场信心提振，本就有购房需求的观望者自然会加速进场。

所以，今天就和大家聊一聊与按揭买房相关的话题——收入证明。

虽然只是一张纸，但分量不容小觑。

什么是收入证明？

所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般由借款人所在单位开具，具有一定的格式，需要加盖单位公章才有效，通常在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求出具。

收入证明是买房申请贷款时银行考察用户还贷能力的一大依据，申请人是否真的具备还清房贷的能力，是否会拖欠贷款，这些问题都能在收入证明上有所体现，银行会根据收入证明来判断能不能给该申请人放贷。

开收入证明有哪些注意事项？

1.要注意必须的格式；

2.收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的；

3.部分银行不认财务章，所以盖的章最好是单位的公章，且必须是圆章；

4.年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。

没有单位开收入证明怎么办？

若申请人是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。

若申请人是自由职业者，可以提供存款证明；

如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

按揭买房要求申请人的月收入是月还款的两倍以上，若申请人月收入达不到房贷月供两倍可以试试以下方法：

方式一，增加首付比例，减少贷款额度。

有条件的申请人可选择增加首付，那么相应的贷款额度就会减少，每月月供也会减少，对收入的要求就低一些。

方式二，增加共同贷款人。

已婚的申请人可以跟配偶共同贷款，两个人的月收入加起来达到月供两倍的话也是可以的，或者增加自己父母为共同贷款人（接力贷），但并不是所有银行都支持“接力贷”，这点要注意。

开虚假收入证明有风险吗？

所谓开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，主要包括以下三种情形：

1.用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

2.用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；

3.为非本单位人员出具虚假收入证明。

在此要提醒的是，贷款买房时开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在法律风险，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

此外，就个人得失来说，如果虚假收入证明最后被银行识破，无法通过审查，购房者要求退房就属于违约行为；另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，与开发商和银行没有一点关系，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

所以，购房者应当量力而行，根据实际情况申请贷款。