上海办公楼租金仍在跌，中央商务区整体空置率升至16.7%

南都讯 记者赵唯佳 发自上海在上海，租户在选择更便宜的办公楼。4月9日，南都记者从仲量联行方面了解到，2025年一季度，上海办公楼市场的租金仍处下跌通道，成本驱动型需求仍为上海办公楼市场的主要动力。

整体上，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。中央商务区的业主方为保持现有出租率并持续吸引新租户，在续租及新租条件上保持议价空间；非中央商务区的业主方继续提供更具吸引力的价格及激励政策，尤其是空置率较高的板块及项目。

因为甲乙级项目之间的租金价差逐渐缩小，更多的乙级办公楼和郊区的租户考虑搬迁升级至甲级办公楼。

仲量联行上海商业地产部统计了过去六年上海搬迁成交租金的分布情况，以三年为一个跨度，2022年至2024年间成交的搬迁，租金主要分布在5-7元/平方米/天，低于2019年至2021年间7-9元/平方米/天的主要成交价位段。值得一提的是，“金融与专业服务业所属的内资企业抓住了当前有利的租赁窗口期机会。”仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示。

空置率方面，受新项目竣工交付影响，上海一季度中央商务区整体空置率上升至16.7%，环比上升0.3个百分点；非中央商务区空置率达到29.2%。