惠州首张房票发出！全方位“政策礼包”福利多多

　　4月25日，惠州首张房票在仲恺高新区“落地”。在星河冠誉府项目售楼中心，中韩（惠州）产业园潼湖生态智慧区寒塘片区城中村改造项目被征收人李先生从工作人员手中接过房票后，当场与开发商签订房屋认购书，成为全市首个享受房票安置政策的受益者，也标志着惠州市仲恺高新区房屋征收安置正式迈入“房票时代”。

　　今年，惠州市政府工作报告明确提出，要统筹发挥城中村改造专项借款作用，积极探索房票安置方式。作为惠州高质量发展和城市更新的主阵地，仲恺高新区率先落实政策创新，印发了《城中村改造项目房票安置实施方案》（以下简称“《方案》”）。据悉，为了鼓励城中村改造项目被征收人选择房票安置，仲恺高新区推出了系列激励政策：除给予每户最高不超过43.2万元的选择房票安置奖励外，还提供一次性12个月的临时安置补助费，并在金融支持、教育保障、税收优惠等多个领域配套优惠政策，形成全方位的“政策礼包”。

　　适用于城中村改造项目，可在仲恺区内选房源

　　当天，来自潼湖镇的李先生从工作人员手中接过我市首张房票后，随即和家人一起在星河冠誉府销售中心签订了房屋认购书。李先生表示，房票安置政策实施后，他们拥有了更大的自主选择权，可以自由选购仲恺高新区内的政府统筹房或市场商品房。与传统补偿方式相比，房票安置展现出更多优势，不仅房票本身价值更高，而且使用房票购房还能享受一定的优惠政策，这让他切实感受到了政策带来的利好。

　　根据《方案》，房票可以用于购买住宅、商业、车位等。自核发之日起12个月内，使用人可凭房票在仲恺高新区范围内自主选择房源。像李先生持有的首张房票，票面价值约300万元，该金额由权益金额和房票奖励构成。权益金额中的“一次性签约补助”按照村民住宅建筑面积计算，每户住宅计算一次性签约补助的建筑面积最高不超过480平方米。房票奖励方面，“选择房票安置奖励”按被征收房屋建筑面积计算，每平方米900元，每户最高奖励不得超43.2万元。“临时安置补助费奖励”按被征收房屋建筑面积一次性奖励12个月。这就为被征收人提供了更多的选择与实惠。

　　据仲恺高新区城市更新发展中心副主任卢小浩介绍，仲恺高新区推行的城中村改造项目房票安置，适用于中韩（惠州）产业园潼湖生态智慧区寒塘片区城中村改造项目、惠州仲恺区陈江街道青春村城中村改造项目。“传统安置存在周期长、房源设计精准适配需求方面不足、灵活性不够等问题。房票政策允许权利人自主选择市场房源，缩短过渡期，能够实现快速安置，早日住进新居，同时通过‘房票+补贴’组合，解决群众购房后的装修、物业费等资金缺口。”卢小浩说，房票通过限定用途，还能确保资金用于改善居住条件，守住家庭资产安全底线。

　　“我们积极响应房票结算利好政策！”作为接受我市首张房票的地产项目，星河冠誉府营销总监游坤煌说，房票结算以政府单位为背书，结算有保障，增加企业现金流，更利于企业稳健经营。

　　房票规则明确，可拆票可变更可继承

　　为了确保房票安置制度规范有序运行，相关部门围绕房票的使用规则和流程制订了细致完备的方案。从房票的适用范围、使用期限，到房票在购房过程中的抵扣方式、剩余金额处理，再到交易流程中的资格审核、合同签订等环节，均进行了详细的规定与说明，以保障房票在房地产交易中发挥积极且规范的作用。

　　在使用标准方面，《方案》指出，房票使用人与房源提供单位签订购房合同并完成网签备案后，房源提供单位需将购房情况报镇人民政府备案。若后续解除购房合同，房票资金要返还镇人民政府，再办理退房等相关手续。当房票价值的权益金额抵付购房款后仍有结余的，使用人可向镇人民政府申请，按购房款总额拆票，拆票后房票价值包含剩余权益金额和原房票奖励金额，使用期限不变。

　　关于房票的变更，被征收人为自然人时，可向镇人民政府申请将房票使用人变更为近亲属，变更次数仅一次，变更后的房票价值、使用期限、奖励、兑付、期满处置等相关权益按规定执行。

　　在使用流程上，房票兑付由镇人民政府（街道办事处）集中统一进行。房票使用人通过电子房票购房，在房源提供单位网签备案之日起60日内，镇人民政府（街道办事处）兑付房票应付款项。需注意的是，房票使用人兑付款项须超过房票价值80%（含），剩余部分才可结算兑付货币。

　　房票还实行阶梯式奖励机制，网签备案时间越早，且使用房票价值金额超过房票价值80%（含），获得的房票奖励比例越高，6个月内使用奖励100%，9个月内使用奖励85%，12个月内使用奖励70%。若房票使用期限届满，已使用房票价值金额未超过初始房票价值80%，则不给予奖励，仅按剩余权益金额重新开具房票。

　　据卢小浩介绍，目前，有关部门正在加紧开发专门的微信小程序。到时候房票的申领、核发、结算等均能在线上进行操作。

　　优惠政策“礼包”让买房更轻松

　　《方案》还推出了多种优惠政策，涵盖金融支持、教育保障、税收优惠等领域，将给房票使用人带来极大的福利，让买房更为轻松。

　　当房票使用人用房票抵付购房款后，若还有资金缺口需申请商业银行贷款，商业银行将按照市场化、法治化原则，在贷款利率和首付款比例等方面给予支持。同时，若房票使用人或其配偶是住房公积金缴存职工，且符合本市公积金提取和贷款条件，就可以申请公积金提取和贷款；若房票使用人的直系亲属是住房公积金缴存职工，也能按相关规定申请办理公积金提取。

　　教育保障政策同样暖心。被征收人用房票购买住宅房屋，办理户籍迁入手续后，可凭购房合同向属地教育部门提出子女入学申请，由属地教育部门按相关招生政策审核办理；未办理户籍迁入手续的，结合当年学位供需情况由属地教育部门统筹安排相对就近入学。如被征收人房票对应的被征收房屋地址结合户籍等有关条件均符合入学当年招生政策的，被征收人子女可申请在被征收项目所在学区入学，由属地教育部门按相关招生政策审核办理。

　　税收优惠政策也十分给力。被征收人使用房票购买房屋，若成交价格不超过货币补偿部分，依据相关规定可免征契税，超过部分才按规定计征契税，直接减少购房成本。

　　此外，房票使用人使用房票购买住宅房屋后，镇人民政府（街道办事处）按照网签合同，给予房票价值购房面积内每平方米300元的上楼安置补贴和每平方米200元的物业费补贴。在办理不动产权证后，还会按实际购房款（权益金额额度内）的3%以货币方式给予额外的政策性奖励。

　　据悉，仲恺高新区已动员全区符合要求的房地产项目积极申报进入房票房源项目清单，建立房票房源库，确保房票房源充足。截至目前已申报32个项目，住宅总套数5000多套，车位5344个，商业物业698个。

　　惠州日报记者钟玮 通讯员李素枚